¿Cuánto cuesta una reforma?

Es una de las primeras preguntas que surgen al plantearse renovar una vivienda.

Sin embargo, no existe un único precio válido.

Dos viviendas con los mismos metros cuadrados pueden tener presupuestos completamente diferentes dependiendo del estado de las instalaciones, los materiales escogidos y el alcance de los trabajos.

Por eso conviene analizar el presupuesto por partidas.

Principales factores que determinan el precio

Superficie

Una vivienda más grande normalmente requiere más materiales y mano de obra.

Estado de la vivienda

Una vivienda antigua puede necesitar renovar electricidad, fontanería o instalaciones que en una vivienda más reciente todavía son aprovechables.

Distribución

Derribar o construir tabiques puede modificar el presupuesto.

Cocina

Suele representar una de las partidas más importantes.

Baños

El número de baños influye considerablemente.

Materiales

Existen diferencias importantes entre gamas económicas, medias y premium.

Carpintería

Ventanas, puertas y armarios pueden representar una partida considerable.

¿Es fiable calcular una reforma por metro cuadrado?

El precio por metro cuadrado puede utilizarse como primera referencia, pero tiene limitaciones.

Una vivienda de 60 m² con dos baños puede resultar proporcionalmente más cara que una vivienda de 100 m² con un solo baño.

También influye considerablemente si se renuevan cocina, ventanas o instalaciones.

Por eso el presupuesto por partidas resulta mucho más preciso.

Qué debe incluir un presupuesto de reforma

Un presupuesto debería indicar claramente:

  • trabajos realizados;
  • cantidades;
  • materiales;
  • mano de obra;
  • demolición;
  • retirada de residuos;
  • instalaciones;
  • revestimientos;
  • impuestos;
  • condiciones de pago.

Cuanto más detallado esté el presupuesto, más sencillo será comparar varias propuestas.

Cómo comparar presupuestos

No conviene comparar únicamente el importe final.

Hay que comprobar que todos contemplen las mismas actuaciones.

Por ejemplo, un presupuesto podría incluir:

  • retirada de escombros;
  • protección de zonas comunes;
  • licencias;
  • materiales.

Mientras que otro podría facturar esos conceptos posteriormente.

¿Conviene reservar dinero para imprevistos?

Sí.

Especialmente en reformas de viviendas antiguas.

Una vez retirados pavimentos, revestimientos o falsos techos pueden aparecer problemas que no eran visibles inicialmente.

Disponer de un margen evita que cualquier incidencia obligue a paralizar la obra.

Cómo reducir el precio sin perjudicar la reforma

Ahorrar no significa necesariamente seleccionar siempre el material más económico.

Se puede optimizar el presupuesto:

  • manteniendo distribuciones;
  • conservando elementos en buen estado;
  • evitando cambios durante la obra;
  • seleccionando materiales con buena relación calidad-precio;
  • definiendo todas las decisiones antes de empezar.