Imagina que estás reformando el baño.
Ya has elegido:
el azulejo,
el mueble,
la grifería,
la ducha
y hasta el espejo.
Todo nuevo.
Pero detrás de ese revestimiento de 45 €/m² vas a dejar una instalación de agua cuya edad y estado desconoces.
Aquí aparece una pregunta incómoda:
¿Tiene sentido cerrar una pared nueva sobre tuberías que quizá tengamos que sustituir dentro de pocos años?
La respuesta tampoco es:
“Si son antiguas, cámbialas siempre.”
Una tubería no debería condenarse únicamente por la fecha de construcción de la vivienda.
Primero necesitamos saber:
qué material tenemos,
qué antigüedad aproximada tiene,
qué estado presenta,
qué reparaciones ha sufrido,
cómo funciona actualmente
y qué partes vamos a dejar inaccesibles después de la reforma.
Ese último punto es especialmente importante.
Porque cambiar una tubería mientras el baño está demolido puede ser una intervención.
Cambiar esa misma tubería después de instalar:
impermeabilización,
azulejos,
mueble,
sanitarios
y mampara
puede convertirse en otra muy diferente.
Tabla de contenidos
- Vamos a seguir el recorrido del agua
- La edad de la casa no nos dice la edad de las tuberías
- Primera parada: la entrada de agua
- Qué ocurre dentro de las tuberías
- Las señales que merece la pena investigar
- Una fuga visible puede empezar lejos de la mancha
- Cocina: aprovechar que ya está desmontada
- Baño: lo que quedará detrás del azulejo
- El agua entra, pero también tiene que salir
- Mover un baño no es igual que mover un enchufe
- ¿Cambiar toda la fontanería o solamente una parte?
- Qué materiales podemos encontrarnos
- Por qué la accesibilidad importa
- Qué implica renovar la fontanería
- Qué fotografiar antes de cerrar paredes
- Preguntas para el profesional
- La decisión que tomaría antes de alicatar
Para entender la fontanería, imaginemos una gota de agua entrando en casa
Vamos a olvidarnos durante unos minutos de azulejos y sanitarios.
Seguiremos el agua.
Entra en la vivienda.
Se distribuye hacia diferentes puntos de consumo.
Parte llegará a:
cocina,
lavabos,
duchas,
inodoros,
lavadora,
lavavajillas
y otros equipos.
Otra parte pasará por el sistema correspondiente para disponer de agua caliente.
Utilizamos el agua.
Y después debe abandonar la vivienda mediante la red de evacuación.
Tenemos, por tanto, dos recorridos muy diferentes:
SUMINISTRO → CONSUMO
y
CONSUMO → EVACUACIÓN
El Código Técnico los trata precisamente en apartados diferentes: HS 4 Suministro de agua y HS 5 Evacuación de aguas. El primero establece exigencias para disponer de agua apta para consumo con caudal suficiente y evitar retornos que puedan contaminar la red; el segundo regula la adecuada evacuación de aguas residuales. BOE
Y cuando reformamos una vivienda conviene pensar en ambos.
Una vivienda de 1975 puede tener tuberías de 1975... o no
Exactamente igual que ocurría con la instalación eléctrica.
Una vivienda antigua puede haber pasado por:
una reforma de cocina,
dos reformas de baño,
una reparación de fuga,
un cambio de termo,
una modificación parcial de tuberías.
Podemos acabar teniendo una instalación realizada por capas históricas.
Por ejemplo:
Tramo A → original
Tramo B → sustituido hace 20 años
Baño → renovado hace 8 años
Cocina → parcialmente modificada
Por eso no preguntaría únicamente:
“¿De qué año es la casa?”
Preguntaría:
“¿Qué partes de la fontanería sabemos que se han renovado?”
Si existen facturas, fotografías o documentación de reformas anteriores, pueden resultar muy útiles.
Primera parada: ¿cómo llega el agua hasta nuestra vivienda?
Antes de pensar en la tubería que llega al lavabo hay que entender dónde empieza nuestra instalación y qué partes pertenecen a la vivienda o, en edificios colectivos, a instalaciones comunes.
Aquí un profesional puede revisar aspectos como:
llaves de corte,
contador y configuración correspondiente,
presión,
distribución,
estado visible de las conducciones
y funcionamiento general.
El CTE establece, entre otras condiciones, que el suministro debe proporcionar caudal suficiente y fija requisitos de presión en los puntos de consumo. Código Técnico
Para el propietario hay una comprobación mucho más sencilla:
¿Sé cómo cortar rápidamente el agua de mi vivienda?
Parece básico.
Hasta que aparece una fuga.
Después empieza la parte que desaparecerá detrás de las paredes
Desde la entrada, el agua se distribuye hacia los diferentes puntos.
Y buena parte de ese recorrido puede quedar:
empotrado,
tras muebles,
dentro de patinillos,
bajo determinados revestimientos
o en otros espacios poco accesibles.
Ahí aparece una de las preguntas fundamentales de una reforma:
¿Vamos a cerrar acabados nuevos sobre una instalación cuyo estado desconocemos?
No significa que debamos sustituirla.
Significa que este es un buen momento para averiguarlo.
El propio DB-HS indica que las redes de tuberías deberían diseñarse, cuando sea posible, de forma que puedan ser accesibles para mantenimiento y reparación, ya sea quedando vistas, alojándose en huecos o patinillos registrables o mediante registros. Código Técnico
Es una idea muy interesante para una reforma:
no todo lo que queda oculto tiene por qué quedar inaccesible.
Hay pistas que pueden justificar una revisión más profunda
Algunas situaciones deberían hacernos investigar.
Por ejemplo:
fugas repetidas,
reparaciones anteriores en distintos puntos,
corrosión visible en conducciones metálicas accesibles,
cambios anormales de presión o caudal,
agua con aspecto, olor o sabor anormal cuya causa deba determinarse,
humedades relacionadas aparentemente con conducciones,
ruidos anormales en la instalación,
o simplemente:
desconocer completamente qué existe detrás de una cocina o baño que vamos a reformar por completo.
Ninguna de estas pistas permite diagnosticar por sí sola toda la instalación.
Pero sí puede justificar que un profesional la revise antes de ocultarla nuevamente.
“Nunca hemos tenido una fuga” es una información útil, pero no un certificado
Una instalación puede funcionar durante años sin incidentes.
Eso juega a su favor.
Pero tampoco nos permite saber automáticamente:
material,
estado,
uniones,
reparaciones anteriores
o cómo responderá a las modificaciones previstas.
Mi criterio sería bastante práctico:
Cuanto más vamos a abrir la vivienda y más caro será acceder a las tuberías después, más sentido tiene conocer ahora su estado.
La mancha aparece aquí, pero la fuga puede estar allí
Este es uno de los motivos por los que las averías de fontanería pueden ser engañosas.
Encuentras una mancha en una pared.
La tentación es pensar:
“La tubería rota está justo detrás.”
No necesariamente.
El agua puede desplazarse por:
huecos,
materiales,
forjados,
encuentros constructivos
o recorridos distintos antes de hacerse visible.
Además, una humedad puede tener otros orígenes.
Condensación.
Filtración exterior.
Cubierta.
Terreno.
Saneamiento.
Por eso, igual que explicábamos al hablar de reformar una casa antigua, “hay humedad” no constituye un diagnóstico.
Hay que localizar la causa.
Si desmontas completamente la cocina, tienes una oportunidad que no se repetirá fácilmente
Muebles fuera.
Encimera fuera.
Electrodomésticos fuera.
Parte de los revestimientos fuera.
Quizá también el suelo.
Es un momento excelente para revisar las instalaciones que abastecen:
fregadero,
lavavajillas,
lavadora si está allí,
frigorífico si necesita toma de agua,
y cualquier otro equipo previsto.
También podemos replantear posiciones.
Pero aquí evitaría un error frecuente:
diseñar primero los muebles y después intentar que las instalaciones encajen.
Deberían coordinarse.
La ubicación del fregadero y de determinados electrodomésticos afecta a la fontanería y al saneamiento.
Y cuanto más nos alejamos de determinados puntos existentes, más importante se vuelve comprobar la viabilidad real.
En el baño haría una fotografía mental de la pared terminada
Imagina que dentro de tres semanas aquí tendremos:
azulejo nuevo,
grifería,
mueble,
espejo,
inodoro,
mampara.
Ahora imagina que dentro de dos años necesitamos acceder a una tubería que está detrás.
Ese ejercicio ayuda a poner en perspectiva el coste de revisar la instalación antes de cerrar.
En una reforma completa del baño comprobaría con los profesionales correspondientes:
- suministro de agua;
- desagües;
- llaves de corte;
- ubicación de sanitarios;
- impermeabilización donde proceda;
- encuentros;
- ventilación;
- registros necesarios.
No porque todo forme parte de “fontanería” estrictamente.
Sino porque el baño funciona como un sistema.
Hasta ahora hemos seguido el agua al entrar. Ahora tiene que salir
Esta mitad de la instalación recibe menos atención hasta que deja de funcionar correctamente.
Los desagües necesitan evacuar el agua utilizada desde:
lavabos,
fregaderos,
duchas,
bañeras,
inodoros,
lavadoras,
lavavajillas
y otros aparatos.
Aquí entran en juego cuestiones diferentes a las del suministro:
diámetros,
pendientes,
recorridos,
conexiones,
ventilación de la red,
sifones,
registros
y relación con las bajantes.
El DB-HS 5 establece las condiciones de diseño, dimensionado, ejecución, productos y mantenimiento de las instalaciones de evacuación. Además, especifica que determinadas reformas o modificaciones de instalaciones existentes entran en su ámbito cuando se amplía el número o capacidad de los aparatos receptores. Código Técnico
Por eso mover aparatos sanitarios no es únicamente una decisión estética.
Mover un baño dos metros puede ser sencillo. O puede cambiar el proyecto
Imagina un baño situado junto a una bajante.
Ahora quieres llevarlo al extremo opuesto de la vivienda.
Sobre el plano parece fácil:
“Quitamos el baño de aquí y lo ponemos allí.”
Pero el agua de suministro puede llevarse a muchos lugares con una flexibilidad que el saneamiento no siempre tiene.
Las aguas residuales deben llegar correctamente hasta su punto de evacuación.
Y para hacerlo necesitamos resolver recorridos y pendientes, entre otros condicionantes.
Esto puede afectar a:
altura de pavimentos,
falsos techos,
distribución,
estructura,
distancias
y otras estancias.
Por eso no diseñaría un baño nuevo simplemente arrastrándolo con el ratón sobre un plano.
Primero preguntaría:
¿Cómo va a salir el agua de aquí?
Esa pregunta puede decidir si la propuesta tiene sentido.
Entonces, ¿hay que cambiar todas las tuberías?
No necesariamente.
Podemos encontrarnos cuatro escenarios.
1. INSTALACIÓN RECIENTE Y EN BUEN ESTADO
Puede bastar con adaptarla a la nueva distribución.
2. INSTALACIÓN RENOVADA POR ZONAS
Necesitamos saber dónde empieza y termina cada intervención.
3. INSTALACIÓN ANTIGUA, PERO SIN DIAGNÓSTICO
Antes de decidir, revisar.
4. INSTALACIÓN CON PROBLEMAS O INADECUADA PARA EL NUEVO PROYECTO
Puede justificarse una intervención más profunda.
La clave es evitar dos extremos:
“Como es vieja, fuera todo.”
y
“Como todavía sale agua, no tocamos nada.”
Entre ambos existe algo bastante más sensato:
diagnosticar y decidir.
¿Qué tuberías puede tener una vivienda antigua?
Depende enormemente de la época y de las reformas que haya recibido.
En viviendas existentes podemos encontrar distintos materiales y combinaciones entre instalaciones antiguas y modernas.
No utilizaría un artículo de Internet para diagnosticar el material exacto que tienes detrás de una pared.
Un profesional debe identificarlo y valorar:
estado,
compatibilidades,
uniones,
uso previsto
y necesidad o no de sustitución.
Lo que sí podemos aprender como propietarios es algo importante:
No deberíamos asumir que toda la instalación utiliza el mismo material.
Una cocina reformada hace diez años y un baño original pueden pertenecer prácticamente a dos generaciones distintas de fontanería.
Hay una mejora que no se ve en Instagram: poder reparar algo sin destruir media casa
Esta es una de las ideas del CTE que más me gustan desde el punto de vista práctico.
El DB-HS señala que las redes de tuberías deberían diseñarse, siempre que sea posible, buscando accesibilidad para mantenimiento y reparación mediante soluciones como recorridos vistos, huecos o patinillos registrables y registros. Código Técnico
No significa dejar todas las tuberías a la vista.
Significa pensar:
¿Qué elementos necesitarán mantenimiento?
¿Dónde están las llaves?
¿Podemos acceder a conexiones importantes?
¿Existe un registro donde tiene sentido?
Una pequeña tapa bien situada puede parecer menos “minimalista”.
Pero el día que evita romper seis azulejos nuevos...
se vuelve bastante bonita.
¿Qué puede incluir renovar la fontanería durante una reforma?
Dependiendo del proyecto, puede implicar actuaciones sobre:
- tuberías de agua fría;
- agua caliente;
- llaves de corte;
- distribución hacia aparatos;
- conexiones de cocina;
- conexiones de baños;
- desagües;
- sifones;
- determinados tramos de evacuación;
- conexiones con bajantes;
- aislamiento de tuberías cuando corresponda;
- registros;
- pruebas de la instalación.
El CTE exige que la instalación de suministro se ejecute conforme al proyecto, legislación aplicable y condiciones de buena construcción, y establece requisitos para preservar las características del agua suministrada. Código Técnico
Por eso, cuando recibas un presupuesto, evitaría conformarme con:
“Fontanería completa — 4.500 €”
sin más información.
Preferiría saber:
qué se cambia,
hasta dónde,
qué se mantiene
y qué aparatos quedan conectados.
Es exactamente el principio que utilizamos en qué incluye una reforma integral: comparar alcance antes de comparar totales.
Hay algo que haría justo antes de colocar el primer azulejo
Sacaría el móvil.
Y fotografiaría todas las paredes abiertas.
No una fotografía general.
Varias.
Desde diferentes ángulos.
Fotografiaría:
tuberías,
desagües,
conexiones,
llaves,
registros
y cualquier instalación que vaya a desaparecer.
Si es posible, guardaría también el plano correspondiente.
Incluso puede resultar útil colocar temporalmente una cinta métrica visible en algunas fotografías para disponer después de referencias espaciales aproximadas.
Cuando la pared esté cerrada, tendrás algo parecido a una radiografía de la vivienda.
Las preguntas que llevaría preparadas al fontanero
No necesitas saber instalar una tubería para entender qué estás contratando.
Preguntaría:
¿Qué material tiene actualmente la instalación?
¿Qué partes parecen originales y cuáles se han renovado?
¿Ha detectado corrosión, reparaciones o puntos problemáticos?
¿Recomienda sustituir toda la instalación o solamente determinados tramos? ¿Por qué?
¿Qué ocurre con los desagües?
¿Cómo afecta la nueva distribución?
¿Podemos mover el inodoro, ducha o cocina donde hemos pensado?
¿Dónde están las llaves de corte?
¿Qué conexiones quedarán registrables?
¿Qué tuberías quedarán completamente ocultas?
¿Se realizarán las pruebas correspondientes antes de cerrar?
¿Podemos documentar los recorridos antes de alicatar?
Y añadiría una última:
“Si esta fuera tu casa y las paredes estuvieran abiertas ahora mismo, ¿hay algo que revisarías antes de cerrarlas?”
No obliga a aceptar ninguna intervención adicional.
Pero puede abrir una conversación bastante útil.
La pregunta que decidiría si cambiar ahora o esperar
Imagina dos tuberías idénticas.
Las dos están funcionando.
TUBERÍA A
Está accesible.
Si algún día necesita sustituirse, podemos hacerlo con una intervención relativamente sencilla.
TUBERÍA B
Dentro de una semana quedará detrás de:
una impermeabilización,
un revestimiento nuevo,
un mueble de baño
y una mampara.
Aunque ambas tengan exactamente el mismo estado, la consecuencia de equivocarnos no es la misma.
Ese es un criterio que incorporaría a cualquier reforma:
No valores únicamente la probabilidad de que algo falle. Valora también qué tendrías que destruir para repararlo si falla.
No significa cambiar preventivamente todo aquello que queda oculto.
Significa prestar especial atención a aquello que será caro, difícil o destructivo revisar posteriormente.
Por eso, si estás haciendo una reforma integral, yo no esperaría al día de colocar los azulejos para preguntar por la fontanería.
La preguntaría cuando la vivienda todavía está abierta.
Primero comprobaría qué tenemos.
Después decidiría qué necesita realmente cambiarse.
Y solo entonces lo volvería a ocultar.
Porque el objetivo no debería ser terminar la reforma con:
tuberías nuevas.
Debería ser terminarla sabiendo que la instalación que hemos decidido conservar o renovar es coherente con la vivienda que acabamos de construir alrededor de ella.
