Ochenta metros cuadrados parecen suficientes para hacer casi cualquier cosa.
Hasta que empiezas a repartirlos.
Tres dormitorios.
Dos baños.
Cocina.
Salón-comedor.
Armarios.
Lavadora.
Un pequeño espacio para trabajar.
Y, por supuesto, necesitamos movernos entre todas esas habitaciones.
De repente, 80 m² empiezan a parecer bastante menos.
Por eso, antes de pensar en materiales o colores, hay una decisión que puede influir mucho más en el resultado de una reforma integral:
¿Qué funciones necesitan realmente espacio en tu casa y cuáles pueden compartirlo?
En este artículo vamos a hacer algo diferente.
Partiremos de un piso ficticio de 80 m² y probaremos tres maneras distintas de vivir dentro exactamente de la misma superficie.
Tabla de contenidos
- Nuestro piso de 80 m²
- Los metros construidos no son los metros que utilizas
- Opción A: tres dormitorios
- Opción B: dos dormitorios y más zona de día
- Opción C: incorporar un espacio de trabajo
- ¿Uno o dos baños?
- La cocina puede cambiar toda la distribución
- El almacenamiento también necesita metros
- Dónde colocar lavadora, termo y otros equipos
- La circulación: metros que no parecen importantes
- Qué ocurre con las instalaciones
- Cuánto cuesta reformar un piso de 80 m²
- Qué decidir antes de pedir presupuesto
- La distribución que yo no elegiría por defecto
Partimos de este piso de 80 m²
Imaginemos una vivienda con:
3 dormitorios
1 baño
cocina independiente
salón-comedor
recibidor
pasillo
y una pequeña zona destinada a lavadero.
Los propietarios quieren realizar una reforma integral.
Pero todavía no saben si mantener tres dormitorios o sacrificar uno para conseguir una zona de día mayor.
También están considerando añadir un segundo baño.
Aquí aparece el problema.
Podemos querer simultáneamente:
más salón,
más cocina,
otro baño,
más armarios,
un despacho
y dormitorios más grandes.
Pero todos ellos compiten por la misma superficie.
Reformar bien no consiste en conseguirlo todo. También consiste en decidir qué no necesitas.
Primer error: pensar que tienes 80 m² para repartir
Si el anuncio o la documentación indican 80 m² construidos, eso no significa que tengas 80 m² interiores libres donde colocar muebles.
La superficie construida y la superficie útil son conceptos diferentes.
Además, dentro de la vivienda tenemos:
tabiques,
pilares,
patinillos,
circulaciones
y otros elementos que condicionan la distribución.
Por eso no utilizaría:
“Tengo 80 m²”
como única referencia para diseñar.
Necesitamos medir la vivienda real.
Este punto también explica por qué copiar la distribución de otro piso de “80 m²” encontrado en Internet puede servir de inspiración, pero no necesariamente como solución para el nuestro.
Opción A: mantener tres dormitorios
Esta puede ser la prioridad de una familia con dos hijos, alguien que necesita habitación de invitados o una vivienda que necesita tres espacios independientes.
En ese caso no intentaría hacer enormes todas las habitaciones.
Intentaría hacerlas funcionales.
El dormitorio principal necesita espacio suficiente para cama, circulación y almacenamiento.
Los dormitorios secundarios pueden ser más compactos, pero deberían poder utilizarse razonablemente para la función prevista.
Aquí el almacenamiento integrado cobra especial importancia.
Un armario bien diseñado puede ocupar menos espacio útil que añadir posteriormente varios muebles independientes.
¿Qué sacrificamos?
Probablemente tendremos que ser más contenidos con:
- tamaño del salón;
- segundo baño;
- cocina;
- despacho independiente.
Eso no convierte esta opción en peor.
Simplemente significa que hemos establecido una prioridad:
necesitamos tres habitaciones cerradas.
Opción B: dos dormitorios y una zona de día mucho más generosa
Ahora imaginemos que la vivienda será utilizada por una pareja.
No necesita permanentemente tres dormitorios.
Eliminar uno puede permitir reorganizar:
salón + comedor + cocina
o crear una estancia adicional conectada con la zona de día.
Pero aquí tendría cuidado con una decisión muy habitual.
Eliminar completamente una habitación es fácil.
Recuperarla posteriormente puede no serlo.
Por eso estudiaría soluciones que mantengan cierta flexibilidad cuando tenga sentido.
Por ejemplo, un espacio que hoy funciona como ampliación del salón pero cuya geometría permita convertirse en dormitorio o despacho en el futuro.
No siempre será posible.
Pero merece pensarse.
Opción C: no necesitas un tercer dormitorio, necesitas un lugar para cerrar una puerta
Este matiz cambia mucho las cosas.
Cuando alguien dice:
“Necesito tres habitaciones porque trabajo desde casa.”
quizá realmente necesite:
dos dormitorios + un lugar tranquilo donde trabajar.
Ese lugar no siempre tiene que tener las mismas dimensiones que un dormitorio convencional.
Dependiendo de la vivienda puede estudiarse:
- despacho compacto;
- zona separable del salón;
- habitación multifunción;
- espacio integrado en un distribuidor amplio;
- mobiliario diseñado específicamente.
Si trabajo desde casa todos los días, personalmente preferiría un espacio pequeño pero pensado para trabajar antes que colocar una mesa permanentemente en una esquina del salón y depender de que el resto de la vivienda permanezca en silencio.
Es un buen ejemplo de por qué deberíamos diseñar alrededor de actividades, no únicamente alrededor de nombres de habitaciones.
Prueba este ejercicio antes de mover una sola pared
Escribe las actividades que ocurren en casa durante una semana normal:
Dormir
Cocinar
Comer
Ducharse
Trabajar
Estudiar
Guardar ropa
Guardar limpieza
Lavar ropa
Ver televisión
Recibir visitas
Hacer ejercicio, si procede.
Después pregunta:
¿Qué actividades necesitan obligatoriamente una habitación propia?
Quizá descubras que estás intentando crear siete habitaciones para resolver funciones que podrían compartir cuatro espacios.
¿Un baño grande o dos baños pequeños?
En 80 m² empieza a ser razonable plantear esta posibilidad en determinadas distribuciones.
Pero no intentaría introducir un segundo baño simplemente para poder decir:
“La casa tiene dos baños.”
Analizaría quién vive allí.
Pareja
Un baño cómodo puede resultar suficiente.
Familia de cuatro personas
Un segundo baño o aseo puede cambiar bastante la rutina de la mañana.
Vivienda con invitados frecuentes
También puede aportar comodidad.
Pero hay que comprobar dónde puede ubicarse técnicamente y cuánto espacio consume.
Porque crear un segundo baño puede significar reducir:
un dormitorio,
un armario,
el pasillo,
o la cocina.
La decisión correcta no está en el número de baños.
Está en cuánto se van a utilizar.
La cocina puede convertirse en el centro... o seguir teniendo puerta
Hay una especie de automatismo en algunas reformas:
piso antiguo → tirar tabique → cocina abierta.
No siempre es la mejor decisión.
Una cocina abierta puede aportar:
mayor continuidad visual,
más relación con el salón,
mejor aprovechamiento de determinadas distribuciones,
y, en algunos casos, mejor entrada de luz.
Pero también significa compartir con el salón:
ruidos,
olores,
actividad
y desorden visual.
Si cocinas mucho, quizá valores enormemente cerrar una puerta.
Existe además una tercera posibilidad:
cocina parcialmente abierta.
Una apertura amplia, una puerta corredera, cerramientos acristalados u otras soluciones pueden generar relación visual sin convertir necesariamente ambos espacios en uno solo.
No elegiría la solución por moda.
La elegiría preguntando:
¿Cómo utilizamos realmente la cocina?
El error de diseñar 80 m² vacíos
Los planos quedan fantásticos sin objetos.
La vida real tiene:
aspiradora,
maletas,
abrigos,
sábanas,
toallas,
productos de limpieza,
zapatos,
mochilas,
herramientas,
papel higiénico,
ropa,
cajas.
Por eso el almacenamiento debería aparecer durante el diseño, no después.
En nuestro piso buscaría almacenamiento en:
recibidor: abrigos, zapatos y objetos cotidianos;
dormitorios: ropa;
pasillo: solo si su anchura y configuración lo permiten;
zona de servicio: limpieza y lavado;
cocina: despensa y pequeños electrodomésticos.
Un piso puede tener un salón fantástico el día que termina la reforma y empezar a parecer pequeño seis meses después simplemente porque no diseñamos dónde iban a vivir las cosas.
¿Dónde va la lavadora?
Parece una pregunta pequeña.
Hasta que no hay sitio.
Lavadora.
Secadora, si existe.
Termo o sistema correspondiente.
Productos de limpieza.
Cesto de ropa.
Tabla de planchar.
Aspiradora.
Todo necesita espacio.
En algunas viviendas puede integrarse en cocina.
En otras existe lavadero.
En determinadas distribuciones puede estudiarse un armario técnico o de servicio adecuado.
Lo que evitaría es diseñar una cocina preciosa y descubrir al final:
“Ah, falta meter la lavadora.”
La zona de servicio forma parte de la vivienda aunque rara vez aparezca en las fotografías bonitas.
Los metros más difíciles de valorar son aquellos donde simplemente caminas
Necesitamos pasillos.
Necesitamos accesos.
Necesitamos poder abrir puertas.
Pero una distribución poco eficiente puede dedicar demasiada superficie únicamente a conectar habitaciones.
Tampoco intentaría eliminar cada centímetro de circulación.
Una vivienda necesita respirar.
El objetivo sería que algunos espacios cumplieran más de una función cuando sea razonable.
Por ejemplo, un recibidor puede incorporar almacenamiento.
Un distribuidor puede recibir luz natural.
Un pasillo suficientemente configurado puede integrar determinados armarios.
La circulación deja entonces de ser únicamente el lugar por el que pasamos.
La distribución que dibujas tiene que poder construirse
Hasta ahora hemos movido dormitorios, baños y cocina sobre el papel.
Ahora aparece la realidad.
Hay que estudiar:
- estructura;
- bajantes;
- saneamiento;
- ventilación;
- instalaciones;
- fachadas y huecos;
- elementos comunes;
- normativa aplicable.
Por eso el momento de estudiar qué paredes pueden modificarse y cómo afecta la nueva distribución a las instalaciones llega antes de enamorarse definitivamente del plano.
Mover una cocina dos metros y moverla al extremo contrario de la vivienda son decisiones completamente diferentes.
Lo mismo ocurre con un baño.
Un profesional competente debe comprobar la viabilidad real del proyecto antes de ejecutarlo.
¿Cuánto cuesta una reforma integral de un piso de 80 m²?
No daría una cifra cerrada basándome únicamente en la superficie.
Las referencias actuales publicadas para reformas integrales en España muestran diferencias importantes según ciudad, estado de partida, calidad y alcance. Por eso el precio por metro cuadrado puede servir para obtener una horquilla inicial, pero no sustituye un presupuesto desglosado del proyecto concreto.
Y nuestro propio ejemplo demuestra por qué.
Piso A
80 m²
3 dormitorios
1 baño
cocina mantenida en ubicación
instalaciones parcialmente actualizadas.
Piso B
80 m²
3 dormitorios
2 baños
cocina trasladada
instalaciones completas
ventanas nuevas.
La superficie es idéntica.
El alcance no.
Cuando preparemos el artículo específico sobre cuánto cuesta reformar un piso de 80 m², podremos entrar mucho más profundamente en precios, partidas y escenarios sin convertir este artículo sobre distribución en otra calculadora genérica.
Antes de pedir presupuestos, dibujaría tres planos
No necesitas que sean técnicamente perfectos.
Necesitas que representen tres ideas.
PLANO 1 — Lo que tengo
Distribución actual.
PLANO 2 — Lo que quiero
Tu primera idea.
PLANO 3 — Lo que realmente necesito
Después de analizar cómo utilizas la vivienda.
Curiosamente, el segundo y el tercero pueden ser bastante diferentes.
En el segundo quizá hayas dibujado:
3 dormitorios + 2 baños + cocina enorme + despacho.
En el tercero puedes descubrir que necesitas:
2 dormitorios + 1 baño cómodo + despacho pequeño + mucho almacenamiento + buena cocina.
Para mí, ese tercer plano es donde empieza realmente la reforma.
Hay una distribución que yo no elegiría por defecto
La que aparece primero en Pinterest.
Ni la de la vivienda del vecino.
Ni siquiera necesariamente la que aumenta más visualmente el salón.
Elegiría la que responda mejor a un martes normal dentro de esa casa.
¿Quién se levanta primero?
¿Alguien trabaja desde casa?
¿Cocinamos diariamente?
¿Hay niños?
¿Recibimos visitas?
¿Necesitamos dos duchas funcionando por la mañana?
¿Dónde dejamos los zapatos?
¿Dónde guardamos la aspiradora?
¿Necesitamos tres dormitorios todos los días o únicamente cuando vienen invitados dos veces al año?
Esas preguntas parecen menos interesantes que elegir una encimera.
Pero pueden cambiar mucho más el resultado.
Si tuviera que dar un único consejo antes de afrontar la reforma integral de un piso de 80 m², sería este:
No intentes que la vivienda tenga el mayor número posible de habitaciones. Intenta que tenga el número correcto de espacios para la vida que realmente ocurre dentro.
Una vez definida esa distribución, podremos estudiar instalaciones, materiales y presupuesto. Si la vivienda tiene varias décadas, conviene revisar también nuestra guía sobre cómo reformar un piso antiguo, porque una distribución excelente sirve de poco si ignoramos lo que hay detrás de paredes y suelos.
Y si todavía estás decidiendo el alcance general, cómo planificar una reforma integral paso a paso te ayudará a ordenar las decisiones antes de solicitar presupuestos.
