Una reforma integral puede transformar por completo una vivienda, pero buena parte de su éxito se decide antes de que comiencen las obras. Definir las necesidades, establecer un presupuesto, estudiar la distribución y elegir correctamente a los profesionales permite reducir cambios, retrasos y gastos inesperados.
Si estás pensando en renovar completamente tu casa o piso, esta guía explica cómo planificar una reforma integral paso a paso, desde las primeras decisiones hasta la finalización de la obra.
1. Define qué quieres conseguir con la reforma
El primer paso no consiste en elegir el suelo o el color de las paredes. Antes hay que determinar por qué quieres reformar la vivienda.
Haz una lista diferenciando entre necesidades y preferencias.
Por ejemplo, una vivienda puede necesitar renovar una instalación eléctrica antigua, mientras que cambiar el color de las puertas puede ser únicamente una decisión estética.
Entre los objetivos habituales de una reforma encontramos:
- mejorar la distribución;
- conseguir habitaciones más amplias;
- abrir la cocina al salón;
- renovar instalaciones antiguas;
- mejorar el aislamiento;
- conseguir más almacenamiento;
- aumentar la iluminación natural;
- modernizar cocina y baños;
- mejorar la eficiencia energética.
Esta primera lista servirá como referencia durante todo el proyecto y ayudará a priorizar el presupuesto.
Piensa también en cómo utilizarás la vivienda
Una buena reforma no debería diseñarse únicamente pensando en cómo quieres vivir ahora.
También conviene valorar cómo pueden cambiar tus necesidades durante los próximos años.
El número de personas que vivirán en la casa, el teletrabajo, el almacenamiento necesario o incluso posibles problemas de movilidad pueden influir en decisiones que posteriormente serían costosas de modificar.
2. Establece un presupuesto realista
Una vez definidos los objetivos, hay que determinar cuánto puedes invertir.
El presupuesto disponible condicionará prácticamente todas las decisiones posteriores: alcance de la obra, materiales, equipamiento y acabados.
No conviene utilizar todo el dinero disponible para calcular el coste inicial de la reforma.
Reserva una cantidad para imprevistos
Durante una obra pueden aparecer problemas que no eran visibles inicialmente.
Esto ocurre especialmente en viviendas antiguas.
Al retirar un revestimiento, abrir una pared o levantar un pavimento pueden descubrirse instalaciones deterioradas, problemas de humedad u otros trabajos adicionales.
Por eso resulta prudente mantener un margen económico para imprevistos en lugar de comprometer todo el presupuesto desde el principio.
→ Cómo evitar sobrecostes durante una reforma
3. Estudia el estado actual de la vivienda
Antes de decidir cómo será la nueva casa hay que saber qué tenemos actualmente.
En viviendas con cierta antigüedad conviene prestar especial atención a:
- instalación eléctrica;
- tuberías y desagües;
- ventanas;
- aislamiento;
- humedades;
- pavimentos;
- techos;
- estructura;
- climatización.
Renovar únicamente la parte estética y descubrir después que hay que sustituir una instalación puede obligar a deshacer trabajos que ya estaban terminados.
¿Hay que cambiar todas las instalaciones?
No necesariamente.
Dependerá de su antigüedad, estado y de las modificaciones previstas.
Por eso es recomendable evaluarlas antes de cerrar el proyecto.
→ Cuándo conviene cambiar la instalación eléctrica de una vivienda
4. Decide la nueva distribución
Cambiar la distribución es una de las decisiones con mayor impacto en una reforma integral.
Mover o eliminar tabiques puede conseguir espacios completamente diferentes sin necesidad de aumentar los metros cuadrados.
Por ejemplo, puede estudiarse:
- unir cocina y salón;
- ampliar dormitorios;
- crear un segundo baño;
- construir un vestidor;
- crear una zona de teletrabajo;
- mejorar los espacios de almacenamiento.
Pero no todas las paredes pueden modificarse libremente.
Los pilares, muros de carga, bajantes y determinadas instalaciones condicionan las posibilidades de distribución.
→ Qué paredes se pueden tirar en una reforma
5. Define el alcance de la reforma
Ahora ya podemos concretar qué trabajos formarán parte del proyecto.
Una reforma integral puede incluir:
Demoliciones
Retirada de tabiques, pavimentos, revestimientos, cocina, sanitarios o carpintería existente.
Albañilería
Construcción de nuevos tabiques, preparación de paredes, recrecidos y otros trabajos.
Electricidad
Renovación del cuadro eléctrico, cableado, mecanismos, iluminación y nuevos puntos eléctricos.
Fontanería
Renovación o modificación de tuberías, desagües y puntos de agua.
Cocina y baños
Son normalmente dos de las áreas que más planificación requieren.
Suelos y revestimientos
Hay que decidir tanto el material como su instalación.
Carpintería
Puertas, armarios, ventanas y otros elementos.
Pintura y acabados
Constituyen normalmente una de las últimas fases de la reforma.
Cuanto mejor definido esté este alcance, más sencillo será solicitar y comparar presupuestos.
6. Comprueba qué permisos necesitas
No todas las reformas requieren los mismos trámites.
Los permisos dependerán del tipo de obra y de la normativa correspondiente al lugar donde se encuentre la vivienda.
Una reforma estética sencilla no tiene las mismas implicaciones que una actuación que modifique determinados elementos estructurales.
Por eso, antes de iniciar los trabajos, hay que comprobar qué licencias, comunicaciones o documentación pueden ser necesarias.
→ Qué permisos necesito para reformar una vivienda
7. Solicita varios presupuestos comparables
Con el proyecto suficientemente definido llega el momento de solicitar presupuestos.
Un error frecuente es pedir precios cuando todavía no se ha decidido exactamente qué se quiere hacer.
En ese caso, cada profesional puede presupuestar trabajos y materiales diferentes, haciendo muy difícil comparar las propuestas.
Un presupuesto debería especificar con suficiente claridad:
- trabajos incluidos;
- materiales;
- cantidades;
- mano de obra;
- retirada de residuos;
- instalaciones;
- acabados;
- impuestos;
- condiciones de pago;
- posibles trabajos no incluidos.
No compares únicamente la cifra final.
Dos presupuestos de 30.000 y 35.000 euros no pueden compararse correctamente sin saber qué incluye cada uno.
→ Cómo saber si un presupuesto de reforma está bien hecho
8. Elige correctamente a los profesionales
El precio es importante, pero no debería ser el único criterio.
Antes de contratar conviene comprobar aspectos como experiencia, trabajos realizados, claridad del presupuesto, comunicación y condiciones acordadas.
También es importante que quede claramente establecido quién coordinará los diferentes trabajos.
Una reforma integral puede implicar albañiles, electricistas, fontaneros, carpinteros, pintores y otros profesionales.
Una mala coordinación entre ellos puede generar retrasos.
→ Cómo elegir una empresa de reformas
9. Elige los materiales antes de comenzar
Otro error habitual es iniciar la obra y dejar muchas decisiones para más adelante.
Suelo, azulejos, sanitarios, griferías, puertas, mecanismos eléctricos o determinados muebles pueden tener diferentes plazos de suministro.
Si uno de estos elementos no está disponible cuando llega el momento de instalarlo, parte de la obra podría retrasarse.
Siempre que sea posible, conviene tener decididos previamente los materiales principales.
10. Establece el orden de los trabajos
Una reforma integral necesita seguir una secuencia lógica.
Aunque cada proyecto es diferente, generalmente encontramos fases como:
Planificación → demoliciones → albañilería → instalaciones → revestimientos → carpintería → equipamiento → pintura → acabados.
Realizar trabajos fuera de orden puede provocar que un profesional tenga que intervenir de nuevo sobre una zona ya terminada.
→ Qué reformar primero en una casa: orden correcto de una reforma
11. Establece un calendario realista
Además del presupuesto, hay que planificar el tiempo.
El calendario debe contemplar las distintas fases y las dependencias entre profesionales.
También hay que considerar posibles retrasos en materiales o trabajos adicionales que aparezcan durante la obra.
Evita planificar la mudanza o entrega de la vivienda utilizando únicamente la fecha más optimista posible.
→ Cuánto tarda una reforma integral
12. Evita hacer cambios durante la obra
Una vez iniciada la reforma, modificar decisiones puede resultar caro.
Cambiar la ubicación de un enchufe puede parecer sencillo, pero si la pared ya ha sido terminada y pintada podría implicar repetir varios trabajos.
Lo mismo ocurre con cambios de distribución, sanitarios, iluminación o materiales.
Por eso merece la pena dedicar más tiempo a la fase de planificación.
Planificar primero suele ser mucho más económico que corregir después.
Checklist antes de comenzar una reforma integral
Antes de iniciar la obra comprueba que tienes definidos estos puntos:
- objetivos de la reforma;
- presupuesto máximo;
- margen para imprevistos;
- distribución;
- instalaciones que deben renovarse;
- trabajos incluidos;
- permisos necesarios;
- empresa o profesionales;
- materiales principales;
- calendario aproximado;
- condiciones del presupuesto;
- forma de gestionar posibles modificaciones.
Una buena reforma empieza con una buena planificación
La planificación puede parecer una fase lenta cuando lo que queremos es comenzar cuanto antes, pero precisamente esas decisiones previas pueden evitar muchos de los problemas posteriores.
Definir qué quieres conseguir, estudiar el estado de la vivienda, establecer un presupuesto, decidir la distribución, elegir materiales y comparar correctamente a los profesionales permite comenzar la obra con mucha más información.
Si vas a renovar gran parte de tu vivienda, también puedes consultar nuestra guía completa sobre reformas integrales, donde reunimos los aspectos fundamentales que debes conocer antes, durante y después de una reforma.